1270 Rue LATOUR · Montréal
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 108,7 m² · constr. 1953 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 658 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914207040240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04607220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
66023914207040240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 667 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 593 343 $ Poids 67 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 636 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 569 631 $ Poids 65 % |
| 3 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 637 888 $ Poids 58 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 965 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 982 175 $ Poids 52 % |
| 5 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 711 593 $ Poids 50 % |
| 6 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 582 844 $ Poids 50 % |
| 7 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 881 920 $ Poids 44 % |
| 8 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 774 975 $ Poids 44 % |
| 9 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 489 542 $ Poids 43 % |
| 10 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 794 381 $ Poids 41 % |
| 11 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 547 171 $ Poids 40 % |
| 12 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 647 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −52 886 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 679 139 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.