1265 Rue LATOUR · Montréal
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 7 366 $/m² · 103,2 m² · constr. 1953 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 720 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914207403330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04602220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
66023914207403330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 567 567 $ Poids 55 % |
| 2 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 795 167 $ Poids 55 % |
| 3 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 621 888 $ Poids 55 % |
| 4 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 698 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 677 297 $ Poids 54 % |
| 5 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 710 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 265 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 577 635 $ Poids 50 % |
| 6 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 678 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 555 939 $ Poids 50 % |
| 7 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 961 217 $ Poids 49 % |
| 8 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 745 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 781 580 $ Poids 48 % |
| 9 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 695 012 $ Poids 48 % |
| 10 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 756 926 $ Poids 42 % |
| 11 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 694 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 771 $ Poids 41 % |
| 12 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 802 488 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.