1260 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 107,6 m² · constr. 1953 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 608 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914207565370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03807200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
66023914207565370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 530 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 767 154 $ Poids 84 % |
| 2 | 1165, rue Lépine, Montréal 2025-06-02 · 377 m · Vendu 705 000 $ (6 468 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 751 638 $ Poids 64 % |
| 3 | 1150, rue Champigny, Montréal 2025-05-13 · 377 m · Vendu 715 000 $ (6 560 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 770 728 $ Poids 62 % |
| 4 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 735 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 590 201 $ Poids 61 % |
| 5 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 722 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 689 614 $ Poids 61 % |
| 6 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 703 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 566 893 $ Poids 60 % |
| 7 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 634 688 $ Poids 58 % |
| 8 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 769 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 795 792 $ Poids 55 % |
| 9 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 708 277 $ Poids 50 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 977 983 $ Poids 49 % |
| 11 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 812 108 $ Poids 49 % |
| 12 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 579 789 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.