1245 Rue LATOUR · Montréal
Valeur estimée
1 017 200 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 178,1 m² · constr. 1953 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 839 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914207660640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04602200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 800 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
839 200 $
ID provincial
66023914207660640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 970 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 070 020 $ Poids 46 % |
| 2 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 005 426 $ Poids 40 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +63 538 $ | 1 083 674 $ Poids 33 % |
| 4 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 1 026 130 $ Poids 31 % |
| 5 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 827 275 $ Poids 24 % |
| 6 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 034 242 $ Poids 24 % |
| 7 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +202 747 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 094 084 $ Poids 24 % |
| 8 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 171 132 $ Poids 23 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 070 524 $ Poids 21 % |
| 10 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 303 956 $ Poids 19 % |
| 11 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 097 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 176 317 $ Poids 19 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −37 579 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 309 616 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.