1305-1307 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 237,6 m² · constr. 1959 · terrain 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 702 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914208202340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03802690
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
702 500 $
ID provincial
66023914208202340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 298 081 $ Poids 40 % |
| 2 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −31 562 $ | 1 340 431 $ Poids 18 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 548 500 $ Poids 16 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +59 915 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 133 151 $ Poids 15 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +156 227 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 560 173 $ Poids 9 % |
| 6 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge +67 290 $ | 1 446 977 $ Poids 9 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 849 332 $ Poids 8 % |
| 8 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 360 277 $ Poids 8 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 197 294 $ Poids 8 % |
| 10 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +180 379 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 331 712 $ Poids 7 % |
| 11 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 2 066 887 $ Poids 7 % |
| 12 | 357, avenue Glengarry, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (7 019 $/m²) 225,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +314 092 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 2 001 161 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.