1311-1313 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
909 700 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 208,1 m² · constr. 1961 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 719 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914208328170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03402740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
719 100 $
ID provincial
66023914208328170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 961 m · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +69 213 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 003 150 $ Poids 44 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 282 601 $ Poids 37 % |
| 3 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +56 995 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 146 353 $ Poids 36 % |
| 4 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 950 m · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +84 199 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 032 609 $ Poids 36 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 073 112 $ Poids 17 % |
| 6 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +75 682 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 151 629 $ Poids 15 % |
| 7 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +117 743 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 205 319 $ Poids 15 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 452 353 $ Poids 14 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 819 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 198 369 $ Poids 14 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 471 511 $ Poids 13 % |
| 11 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 170 656 $ Poids 12 % |
| 12 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −84 814 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 1 275 594 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.