1285 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
937 200 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 186,9 m² · constr. 1958 · terrain 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 752 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914208421470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03802650
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
66023914208421470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 092 411 $ Poids 45 % |
| 2 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 651 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 905 003 $ Poids 42 % |
| 3 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 027 281 $ Poids 32 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +55 957 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 133 758 $ Poids 25 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 265 375 $ Poids 24 % |
| 6 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +79 479 $ · Ajust. âge +75 420 $ | 1 070 550 $ Poids 23 % |
| 7 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 081 279 $ Poids 21 % |
| 8 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +49 913 $ · Ajust. âge −74 545 $ | 863 426 $ Poids 19 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 122 154 $ Poids 18 % |
| 10 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 196 777 $ Poids 18 % |
| 11 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 367 405 $ Poids 17 % |
| 12 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 1 362 978 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.