1268-1272 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
1 054 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 248,1 m² · constr. 1959 · terrain 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 873 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914208612950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03407490
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
873 800 $
ID provincial
66023914208612950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 570 $ Poids 36 % |
| 2 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −31 562 $ | 1 368 003 $ Poids 19 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 577 794 $ Poids 17 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +84 880 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 158 116 $ Poids 13 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 815 759 $ Poids 8 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 539 988 $ Poids 8 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +51 300 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 887 265 $ Poids 8 % |
| 8 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge +67 290 $ | 1 473 169 $ Poids 8 % |
| 9 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 384 277 $ Poids 7 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 221 490 $ Poids 7 % |
| 11 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 2 110 618 $ Poids 7 % |
| 12 | 357, avenue Glengarry, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (7 019 $/m²) 225,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +314 092 $ · Ajust. superficie +80 720 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 2 038 012 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.