1030-1032 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 107 500 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 237,3 m² · constr. 1960 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 600 $
Rôle antérieur 803 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914213618240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05407070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
803 200 $
ID provincial
66023914213618240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 944 m · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 299 271 $ Poids 63 % |
| 2 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 345 956 $ Poids 31 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 554 663 $ Poids 29 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +59 202 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 137 488 $ Poids 27 % |
| 5 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 604 129 $ Poids 17 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +155 190 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 565 786 $ Poids 16 % |
| 7 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 2 075 612 $ Poids 16 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 856 698 $ Poids 15 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +149 368 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 538 563 $ Poids 15 % |
| 10 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −175 172 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 3 996 313 $ Poids 15 % |
| 11 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +178 936 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 339 894 $ Poids 15 % |
| 12 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +72 898 $ | 1 451 836 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.