743-747 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 217 400 $
Autre · 2 240 $/m² · 543,5 m² · constr. 1974 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 900 $
Rôle antérieur 1 278 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914213644630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
25-F15900850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
1 062 400 $
Rôle antérieur
1 278 800 $
ID provincial
66023914213644630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −66 074 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 321 818 $ Poids 13 % |
| 2 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +435 602 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 541 458 $ Poids 13 % |
| 3 | 761-769, Boulevard Decarie, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 679 $/m²) 352,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 805 518 $ Poids 6 % |
| 4 | 970-974, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-17 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (3 331 $/m²) 330,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 390 114 $ Poids 5 % |
| 5 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +232 655 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 337 867 $ Poids 5 % |
| 6 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 163 993 $ Poids 5 % |
| 7 | 565, Rue Filiatrault, Montréal 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 268 $/m²) 390,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +250 458 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 666 678 $ Poids 4 % |
| 8 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 702 211 $ Poids 3 % |
| 9 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 909 657 $ Poids 3 % |
| 10 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 984 727 $ Poids 2 % |
| 11 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 2 036 260 $ Poids 2 % |
| 12 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 312 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.