733-739 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 548 000 $
Autre · 3 687 $/m² · 419,9 m² · constr. 1980 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 800 $
Rôle antérieur 1 676 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914213806420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
25-F15900830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
1 501 500 $
Rôle antérieur
1 676 000 $
ID provincial
66023914213806420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761-769, Boulevard Decarie, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 679 $/m²) 352,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +192 220 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 497 739 $ Poids 28 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +73 429 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 178 641 $ Poids 22 % |
| 3 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +122 368 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 911 362 $ Poids 21 % |
| 4 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −135 346 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 970 509 $ Poids 20 % |
| 5 | 565, Rue Filiatrault, Montréal 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 268 $/m²) 390,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 502 993 $ Poids 14 % |
| 6 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +386 119 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 420 776 $ Poids 13 % |
| 7 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +170 587 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 854 846 $ Poids 8 % |
| 8 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +119 203 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 788 930 $ Poids 8 % |
| 9 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +121 644 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 074 263 $ Poids 6 % |
| 10 | 2064-2070, rue Véniard, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (3 326 $/m²) 342,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +213 203 $ · Ajust. superficie +128 200 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 572 603 $ Poids 5 % |
| 11 | 973-979, Tait, Montréal 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (2 990 $/m²) 341,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +117 819 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 429 295 $ Poids 5 % |
| 12 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +130 899 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 328 527 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.