1100-1102 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 517 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 319,6 m² · constr. 2000 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 100 $
Rôle antérieur 1 409 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914214043350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05407170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
1 217 400 $
Rôle antérieur
1 409 800 $
ID provincial
66023914214043350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −55 781 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 049 432 $ Poids 21 % |
| 2 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −124 128 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 910 529 $ Poids 17 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 964 $ Poids 15 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +95 859 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 336 117 $ Poids 14 % |
| 5 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −61 254 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 783 006 $ Poids 12 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +117 317 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 825 033 $ Poids 11 % |
| 7 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +423 030 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 803 515 $ Poids 9 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +106 879 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 408 549 $ Poids 8 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +157 267 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 116 958 $ Poids 8 % |
| 10 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −86 562 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 866 057 $ Poids 6 % |
| 11 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +69 295 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 090 978 $ Poids 5 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +199 359 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 322 942 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.