1078-1084 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 171 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 249,7 m² · constr. 1959 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 200 $
Rôle antérieur 927 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914214162480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05407150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
719 300 $
Rôle antérieur
927 900 $
ID provincial
66023914214162480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 982 m · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 305 559 $ Poids 54 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 582 258 $ Poids 29 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −31 562 $ | 1 372 204 $ Poids 28 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +88 684 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 161 920 $ Poids 22 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 817 911 $ Poids 16 % |
| 6 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −85 042 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 4 067 443 $ Poids 16 % |
| 7 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 635 494 $ Poids 15 % |
| 8 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 2 117 282 $ Poids 14 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 893 045 $ Poids 14 % |
| 10 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −59 799 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 544 043 $ Poids 14 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 225 177 $ Poids 13 % |
| 12 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge +67 290 $ | 1 477 160 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.