1135 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 158,9 m² · constr. 1939 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 590 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914214217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05402150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
66023914214217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 918 m · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 957 744 $ Poids 50 % |
| 2 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 916 262 $ Poids 49 % |
| 3 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +89 256 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 861 594 $ Poids 47 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 959 291 $ Poids 44 % |
| 5 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 861 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 777 888 $ Poids 40 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 1 088 005 $ Poids 39 % |
| 7 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 861 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 552 201 $ Poids 32 % |
| 8 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 777 101 $ Poids 31 % |
| 9 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 937 387 $ Poids 30 % |
| 10 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +113 988 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 026 597 $ Poids 29 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 1 090 203 $ Poids 28 % |
| 12 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge +62 175 $ | 959 611 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.