1125 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 230 100 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 209,6 m² · constr. 2003 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 500 $
Rôle antérieur 1 158 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914214316680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05402185
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
877 700 $
Rôle antérieur
1 158 500 $
ID provincial
66023914214316680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
679 762 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 528 $ Poids 59 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 117 079 $ Poids 29 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 082 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 234 582 $ Poids 26 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +122 115 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 209 691 $ Poids 24 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +59 449 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 576 445 $ Poids 24 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +61 895 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 493 090 $ Poids 23 % |
| 7 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +53 969 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 228 741 $ Poids 22 % |
| 8 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +79 652 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 203 099 $ Poids 21 % |
| 9 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −80 876 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 424 721 $ Poids 20 % |
| 10 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +96 713 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 521 812 $ Poids 19 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +111 324 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 262 930 $ Poids 19 % |
| 12 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 322 154 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.