1085-1087 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 234,1 m² · constr. 1972 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 763 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914214534490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05402120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
66023914214534490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
679 524 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 669 $ Poids 61 % |
| 2 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 413 304 $ Poids 29 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −46 871 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 608 735 $ Poids 26 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 175 329 $ Poids 26 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 699 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 304 199 $ Poids 17 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +144 129 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 634 525 $ Poids 16 % |
| 7 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 670 317 $ Poids 16 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +139 263 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 570 458 $ Poids 15 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 172 009 $ Poids 15 % |
| 10 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +117 845 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 292 618 $ Poids 15 % |
| 11 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +163 543 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 440 002 $ Poids 14 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 1 946 538 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.