1055-1059 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 262 900 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 275,9 m² · constr. 1970 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 500 $
Rôle antérieur 828 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914214732720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05402090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
828 100 $
ID provincial
66023914214732720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 989 m · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 500 $ Poids 35 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +69 749 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 725 355 $ Poids 25 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +93 217 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 510 438 $ Poids 23 % |
| 4 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 164 $ Poids 19 % |
| 5 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +105 394 $ · Ajust. âge +361 000 $ | 4 466 879 $ Poids 17 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 686 604 $ Poids 16 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −104 573 $ · Ajust. âge +260 300 $ | 3 121 985 $ Poids 14 % |
| 8 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +105 021 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 801 750 $ Poids 13 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 970 731 $ Poids 12 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 275 274 $ Poids 12 % |
| 11 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 603 $ · Ajust. âge +189 525 $ | 2 336 128 $ Poids 12 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +73 279 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 347 427 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.