1045 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 133,8 m² · constr. 1945 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 534 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914214831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05402070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
66023914214831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 836 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 733 901 $ Poids 52 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 980 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −59 110 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 764 228 $ Poids 52 % |
| 3 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 929 611 $ Poids 51 % |
| 4 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 109 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 846 384 $ Poids 44 % |
| 5 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 759 578 $ Poids 43 % |
| 6 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 836 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 523 161 $ Poids 42 % |
| 7 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 028 519 $ Poids 41 % |
| 8 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 403 $ Poids 38 % |
| 9 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 905 702 $ Poids 37 % |
| 10 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 523 534 $ Poids 35 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 747 549 $ Poids 33 % |
| 12 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −62 143 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 874 458 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.