1075 Rue RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 130,2 m² · constr. 1933 · terrain 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 444 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914214979410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05002080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
66023914214979410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 701 $ Poids 48 % |
| 2 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 910 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −57 680 $ | 681 230 $ Poids 48 % |
| 3 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −80 389 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 640 948 $ Poids 44 % |
| 4 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge −26 985 $ | 788 242 $ Poids 44 % |
| 5 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −72 580 $ | 703 119 $ Poids 41 % |
| 6 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 961 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 876 610 $ Poids 39 % |
| 7 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 910 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 488 388 $ Poids 39 % |
| 8 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 952 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +68 256 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 780 908 $ Poids 38 % |
| 9 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 062 $ Poids 37 % |
| 10 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 486 776 $ Poids 36 % |
| 11 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 712 $ · Ajust. âge +43 659 $ | 963 147 $ Poids 33 % |
| 12 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 925 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +86 115 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 027 198 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.