1150-1156 Rue RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
1 339 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 307,3 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 100 $
Rôle antérieur 995 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914215260460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05007190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
779 800 $
Rôle antérieur
995 700 $
ID provincial
66023914215260460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +157 354 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 721 960 $ Poids 15 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 884 164 $ Poids 15 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −71 626 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 982 161 $ Poids 15 % |
| 4 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −186 701 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 602 956 $ Poids 15 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 3 074 202 $ Poids 14 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +86 151 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 669 217 $ Poids 12 % |
| 7 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +333 627 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 4 429 111 $ Poids 11 % |
| 8 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −89 685 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 498 575 $ Poids 9 % |
| 9 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +81 695 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 262 915 $ Poids 9 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +118 502 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 950 693 $ Poids 8 % |
| 11 | 2797, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 428 $/m²) 257,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +134 083 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 893 618 $ Poids 6 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +159 936 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 159 769 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.