1185 Rue RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 124,4 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 631 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914215285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05002190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
66023914215285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 625 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 641 631 $ Poids 82 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 588 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 611 692 $ Poids 76 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 590 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −62 688 $ | 728 448 $ Poids 64 % |
| 4 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 900 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 686 761 $ Poids 56 % |
| 5 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 676 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −57 035 $ | 705 112 $ Poids 49 % |
| 6 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +53 970 $ | 850 054 $ Poids 48 % |
| 7 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 920 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 762 218 $ Poids 47 % |
| 8 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 893 290 $ Poids 46 % |
| 9 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 967 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 943 192 $ Poids 44 % |
| 10 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 830 085 $ Poids 42 % |
| 11 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 525 364 $ Poids 42 % |
| 12 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 940 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 741 772 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.