1139-1145 Rue RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
1 272 500 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 287,3 m² · constr. 1956 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 200 $
Rôle antérieur 949 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914215593020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05002150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
783 700 $
Rôle antérieur
949 300 $
ID provincial
66023914215593020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +101 554 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 666 161 $ Poids 20 % |
| 2 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +123 152 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 451 998 $ Poids 18 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 857 253 $ Poids 16 % |
| 4 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 618 540 $ Poids 14 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −52 287 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 2 982 471 $ Poids 14 % |
| 6 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +188 256 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 4 283 740 $ Poids 14 % |
| 7 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −288 445 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 501 212 $ Poids 10 % |
| 8 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +140 866 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 730 846 $ Poids 10 % |
| 9 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 221 965 $ Poids 10 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +55 469 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 887 660 $ Poids 10 % |
| 11 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 084 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 2 243 959 $ Poids 9 % |
| 12 | 2797, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 428 $/m²) 257,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +79 798 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 839 333 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.