1135 Rue RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 126,6 m² · constr. 1945 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 728 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914215732380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05002130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
66023914215732380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 630 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 565 $ Poids 81 % |
| 2 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 591 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 723 778 $ Poids 65 % |
| 3 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 845 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 664 361 $ Poids 55 % |
| 4 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 901 791 $ Poids 47 % |
| 5 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 822 620 $ Poids 47 % |
| 6 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 865 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 739 195 $ Poids 46 % |
| 7 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 921 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 715 079 $ Poids 44 % |
| 8 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 963 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 913 618 $ Poids 42 % |
| 9 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 989 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +56 442 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 804 994 $ Poids 41 % |
| 10 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 880 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 568 706 $ Poids 40 % |
| 11 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 508 218 $ Poids 40 % |
| 12 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 738 339 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.