1100 Rue LATOUR · Montréal
Valeur estimée
1 726 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 365,3 m² · constr. 1998 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 000 $
Rôle antérieur 1 346 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914215982350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04607070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 600 $
Valeur bâtiment
851 400 $
Rôle antérieur
1 346 000 $
ID provincial
66023914215982350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 108 304 $ Poids 24 % |
| 2 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +108 358 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 143 015 $ Poids 19 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 872 640 $ Poids 10 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +305 464 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 545 721 $ Poids 9 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 960 923 $ Poids 6 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +191 094 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 212 778 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.