1200 Rue LATOUR · Montréal
Valeur estimée
1 041 200 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 161,5 m² · constr. 1953 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 400 $
Rôle antérieur 927 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914216060950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04607150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
927 400 $
ID provincial
66023914216060950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 964 201 $ Poids 46 % |
| 2 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 981 856 $ Poids 43 % |
| 3 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +104 624 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 995 962 $ Poids 39 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +63 538 $ | 1 035 294 $ Poids 38 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 944 m · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −61 575 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 027 782 $ Poids 34 % |
| 6 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 982 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +61 695 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 835 155 $ Poids 34 % |
| 7 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 715 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 120 935 $ Poids 31 % |
| 8 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 693 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +68 074 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 910 959 $ Poids 30 % |
| 9 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 783 895 $ Poids 28 % |
| 10 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 982 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 590 008 $ Poids 27 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 122 755 $ Poids 25 % |
| 12 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +124 034 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 036 644 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.