600 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 7 506 $/m² · 109 m² · constr. 1954 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 600 $
Rôle antérieur 869 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914216661490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17105600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 300 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
869 600 $
ID provincial
66023914216661490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
674 999 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 906 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 641 961 $ Poids 69 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 691 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 597 650 $ Poids 67 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 655 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 573 353 $ Poids 65 % |
| 4 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 932 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 715 792 $ Poids 59 % |
| 5 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 779 549 $ Poids 53 % |
| 6 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 988 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 983 318 $ Poids 51 % |
| 7 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 947 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 550 538 $ Poids 48 % |
| 8 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 586 328 $ Poids 45 % |
| 9 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 887 186 $ Poids 44 % |
| 10 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +53 970 $ | 799 226 $ Poids 43 % |
| 11 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 492 605 $ Poids 42 % |
| 12 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 657 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −52 014 $ · Ajust. âge −62 688 $ | 683 698 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.