1230 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 118,1 m² · constr. 1953 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 713 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914217022740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03807170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
66023914217022740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 738 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 620 189 $ Poids 77 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 705 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 593 033 $ Poids 73 % |
| 3 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 742 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 719 007 $ Poids 66 % |
| 4 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 791 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 829 707 $ Poids 59 % |
| 5 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 665 234 $ Poids 57 % |
| 6 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 712 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 706 453 $ Poids 55 % |
| 7 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 640 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −56 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 212 $ Poids 51 % |
| 8 | 1095, rue Vanier, Montréal 2025-04-28 · 733 m · Vendu 713 000 $ (6 152 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 602 $ Poids 50 % |
| 9 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 739 930 $ Poids 48 % |
| 10 | 1027, rue Rochon, Montréal 2025-02-03 · 645 m · Vendu 759 000 $ (6 373 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +141 948 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 829 452 $ Poids 45 % |
| 11 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 775 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −60 390 $ | 684 670 $ Poids 45 % |
| 12 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 017 992 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.