505 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
1 304 500 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 190,4 m² · constr. 2011 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 300 $
Rôle antérieur 1 216 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914217652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17100500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
781 500 $
Rôle antérieur
1 216 300 $
ID provincial
66023914217652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 101 316 $ Poids 43 % |
| 2 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 667 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +69 848 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 974 518 $ Poids 39 % |
| 3 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +60 348 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 035 973 $ Poids 32 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 282 663 $ Poids 31 % |
| 5 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +66 158 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 153 734 $ Poids 27 % |
| 6 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +88 814 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 088 265 $ Poids 23 % |
| 7 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +59 059 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 034 818 $ Poids 23 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 180 025 $ Poids 21 % |
| 9 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 152 291 $ Poids 21 % |
| 10 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 458 220 $ Poids 20 % |
| 11 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 178 683 $ Poids 20 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 206 977 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.