1225 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 143,4 m² · constr. 1959 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 627 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914217716260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03802320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
627 800 $
ID provincial
66023914217716260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 714 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 974 785 $ Poids 68 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 807 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 545 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 713 145 $ Poids 50 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 779 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 802 096 $ Poids 47 % |
| 4 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 773 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 673 868 $ Poids 45 % |
| 5 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 699 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −41 814 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 805 482 $ Poids 44 % |
| 6 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 939 973 $ Poids 40 % |
| 7 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 809 468 $ Poids 40 % |
| 8 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 849 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 883 412 $ Poids 38 % |
| 9 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 818 m · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +76 421 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 809 330 $ Poids 36 % |
| 10 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 847 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +53 430 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 773 419 $ Poids 33 % |
| 11 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 573 050 $ Poids 32 % |
| 12 | 1360, rue Guertin, Montréal 2025-09-05 · 867 m · Vendu 750 000 $ (6 460 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +88 178 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 933 925 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.