1215 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 147,8 m² · constr. 1959 · terrain 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 759 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914217835710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03802290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
759 700 $
ID provincial
66023914217835710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 720 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 988 529 $ Poids 64 % |
| 2 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 705 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 815 935 $ Poids 49 % |
| 3 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 810 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 111 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 725 711 $ Poids 44 % |
| 4 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 781 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +60 732 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 814 882 $ Poids 42 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 965 982 $ Poids 40 % |
| 6 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 776 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +70 454 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 684 822 $ Poids 39 % |
| 7 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 820 970 $ Poids 38 % |
| 8 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 853 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 895 687 $ Poids 36 % |
| 9 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +79 610 $ | 970 457 $ Poids 34 % |
| 10 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −45 447 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 930 178 $ Poids 31 % |
| 11 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 580 644 $ Poids 31 % |
| 12 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 075 227 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.