1259-1261 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
955 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 216,5 m² · constr. 1962 · terrain 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 743 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914218353710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03402470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66023914218353710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 289 167 $ Poids 41 % |
| 2 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +78 368 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 167 726 $ Poids 30 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −62 757 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 1 303 964 $ Poids 17 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 098 134 $ Poids 17 % |
| 5 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +71 959 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 197 481 $ Poids 13 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 688 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 227 563 $ Poids 13 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +83 684 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 484 879 $ Poids 12 % |
| 8 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +97 911 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 178 608 $ Poids 12 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +83 298 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 507 194 $ Poids 12 % |
| 10 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +119 566 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 1 484 915 $ Poids 12 % |
| 11 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +78 886 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 259 094 $ Poids 11 % |
| 12 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −95 974 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 510 632 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.