840 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 064 300 $
Autre · 234 $/m² · 4 547,9 m² · terrain 15 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 547,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 845 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 087 900 $
Rôle antérieur 8 731 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914220159320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15922170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 515 800 $
Valeur bâtiment
5 572 100 $
Rôle antérieur
8 731 400 $
ID provincial
66023914220159320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 962
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 23 % |
| 2 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 23 % |
| 3 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 631 074 $ Ajust. marché +51 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 851 $ Poids 22 % |
| 4 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 340 326 $ Ajust. marché +27 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 248 $ Poids 22 % |
| 5 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 945 646 $ Ajust. marché +77 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 232 $ Poids 22 % |
| 6 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 946 083 $ Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 704 $ Poids 22 % |
| 7 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 560 963 $ Ajust. marché +51 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 881 $ Poids 22 % |
| 8 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 679 524 $ Ajust. marché +62 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 415 $ Poids 22 % |
| 9 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 584 992 $ Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 134 $ Poids 22 % |
| 10 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 098 562 $ Ajust. marché +101 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 236 $ Poids 22 % |
| 11 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 509 385 $ Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 529 $ Poids 22 % |
| 12 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 411 985 $ Ajust. marché +125 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 284 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.