999 Boulevard MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
251 700 $
Autre · constr. 1987 · terrain 8,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 800 $
Rôle antérieur 14 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914223648350010089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05409822
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
9 700 $
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
66023914223648350010089
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, avenue Ste-Croix, Montréal 2026-07-16 · 733 m · Vendu 460 000 $ (5 535 $/m²) 83,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 418 600 $ Poids 55 % |
| 2 | 970 - 972, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2026-04-14 · 840 m · Vendu 635 000 $ (6 318 $/m²) 100,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 280 $ Poids 49 % |
| 3 | 905, avenue Sainte-Croix, Montréal 2025-11-11 · 733 m · Vendu 457 000 $ (5 851 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 458 166 $ Poids 47 % |
| 4 | 926, avenue Sainte-Croix, Montréal 2025-12-22 · 806 m · Vendu 282 000 $ (6 130 $/m²) 46 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 278 825 $ Poids 46 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 955 m · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 46 % |
| 6 | 995, Saint-Germain, Montréal 2026-03-23 · 901 m · Vendu 435 000 $ (5 485 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 721 $ Poids 46 % |
| 7 | 970-974, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-17 · 963 m · Vendu 1 100 000 $ (3 331 $/m²) 330,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 186 614 $ Poids 41 % |
| 8 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 955 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 027 338 $ Poids 40 % |
| 9 | 620-622, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 848 100 $ Poids 39 % |
| 11 | 832, boulevard Décarie, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 064 $/m²) 70,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 38 % |
| 12 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 425 748 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.