685 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 177 500 $
Autre · 4 222 $/m² · 278,9 m² · constr. 1992 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 900 $
Rôle antérieur 1 488 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914224010090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F15900760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
1 218 200 $
Rôle antérieur
1 488 900 $
ID provincial
66023914224010090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 430 717 $ Poids 53 % |
| 2 | 775 et 777, rue Gohier, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 539 $/m²) 264,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 444 549 $ Poids 46 % |
| 3 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +53 259 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 523 721 $ Poids 46 % |
| 4 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 258 070 $ Poids 39 % |
| 5 | 970-974, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-17 · 937 m · Vendu 1 100 000 $ (3 331 $/m²) 330,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −85 448 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 128 666 $ Poids 35 % |
| 6 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +54 581 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 445 343 $ Poids 34 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +78 119 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 733 725 $ Poids 25 % |
| 8 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +101 095 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 606 691 $ Poids 24 % |
| 9 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 093 659 $ Poids 22 % |
| 10 | 765 et 767, rue Saint-Germain, Montréal 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 052 $/m²) 294,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 147 157 $ Poids 22 % |
| 11 | 3252-3254, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 629 $/m²) 228,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +91 093 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 080 911 $ Poids 20 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 201 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.