651 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 234 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 255,1 m² · constr. 1957 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 000 $
Rôle antérieur 919 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914224192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15900690
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
1 218 000 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
66023914224192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 992 m · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 306 146 $ Poids 50 % |
| 2 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge −44 188 $ | 1 373 759 $ Poids 31 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 583 324 $ Poids 28 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +101 523 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 164 659 $ Poids 18 % |
| 5 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −45 792 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 4 068 693 $ Poids 18 % |
| 6 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 637 223 $ Poids 17 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 817 677 $ Poids 17 % |
| 8 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −46 116 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 543 875 $ Poids 16 % |
| 9 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +102 116 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 875 922 $ Poids 16 % |
| 10 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 973 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 2 119 823 $ Poids 16 % |
| 11 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +48 730 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 737 834 $ Poids 12 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −46 014 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 794 676 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.