595-605 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 222 600 $
Autre · 3 171 $/m² · 385,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 800 $
Rôle antérieur 1 168 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914225603170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
25-F15900530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 700 $
Valeur bâtiment
708 100 $
Rôle antérieur
1 168 600 $
ID provincial
66023914225603170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970-974, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 331 $/m²) 330,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +92 277 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 179 891 $ Poids 38 % |
| 2 | 761-769, Boulevard Decarie, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 679 $/m²) 352,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +94 832 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 400 351 $ Poids 31 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 069 005 $ Poids 21 % |
| 4 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +95 666 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 402 577 $ Poids 20 % |
| 5 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 735 102 $ Poids 20 % |
| 6 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +211 628 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 3 948 785 $ Poids 17 % |
| 7 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +229 406 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 824 311 $ Poids 16 % |
| 8 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +99 946 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 991 536 $ Poids 14 % |
| 9 | 565, Rue Filiatrault, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 268 $/m²) 390,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 376 830 $ Poids 13 % |
| 10 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −293 789 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 812 067 $ Poids 13 % |
| 11 | 540, Avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 023 520 $ (3 211 $/m²) 318,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +190 130 $ · Ajust. superficie +107 232 $ · Ajust. âge +51 176 $ | 1 372 058 $ Poids 9 % |
| 12 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +91 303 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 679 563 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.