555 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
994 900 $
Autre · 4 610 $/m² · 215,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 700 $
Rôle antérieur 1 063 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914225675440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15900460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 200 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
1 063 900 $
ID provincial
66023914225675440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 360 $ Poids 56 % |
| 2 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 316 440 $ Poids 35 % |
| 3 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +76 587 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 165 945 $ Poids 32 % |
| 4 | 3252-3254, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 629 $/m²) 228,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 945 659 $ Poids 30 % |
| 5 | 1560, rue de l'Église, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 071 $/m²) 190,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 097 $ Poids 30 % |
| 6 | 667, rue Cardinal, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 984 962 $ Poids 27 % |
| 7 | 690-694, rue Saint-Germain, Montréal 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 675 $/m²) 207,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +181 409 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 267 809 $ Poids 26 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −66 342 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 136 625 $ Poids 25 % |
| 9 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −64 595 $ · Ajust. âge +94 688 $ | 1 409 438 $ Poids 25 % |
| 10 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −100 195 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 370 268 $ Poids 24 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 131 820 $ Poids 23 % |
| 12 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +83 961 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 975 398 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.