515 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
784 200 $
Autre · terrain 5 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 246,6 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 155 900 $
Rôle antérieur 2 844 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914226951390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F15900420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 479 000 $
Valeur bâtiment
676 900 $
Rôle antérieur
2 844 600 $
ID provincial
66023914226951390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Montpellier, Montréal 2026-07-17 · 420 m · Vendu 337 500 $ (4 131 $/m²) 81,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 750, Boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-25 · 420 m · Vendu 374 000 $ (4 578 $/m²) 81,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 64 % |
| 3 | 740, boulevard Montpellier, Montréal 2026-07-22 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 740, boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-12 · 475 m · Vendu 475 000 $ (4 657 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 62 % |
| 5 | 740, boulevard Montpellier, Montréal 2026-04-29 · 475 m · Vendu 480 000 $ (5 776 $/m²) 83,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 61 % |
| 6 | 750, boulevard Montpellier, Montréal 2026-03-16 · 420 m · Vendu 350 000 $ (4 237 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 61 % |
| 7 | 730, boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-23 · 526 m · Vendu 327 000 $ (3 621 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 61 % |
| 8 | 730, boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-22 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 61 % |
| 9 | 730, boulevard Montpellier, Montréal 2026-04-22 · 526 m · Vendu 370 000 $ (4 097 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 60 % |
| 10 | 730, boulevard Montpellier, Montréal 2026-04-16 · 526 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 60 % |
| 11 | 720, Montpellier, Montréal 2026-06-22 · 583 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 59 % |
| 12 | 720, Boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-16 · 583 m · Vendu 378 000 $ (4 233 $/m²) 89,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.