500 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 7 077 $/m² · 104 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 679 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914227050520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17105500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
679 800 $
ID provincial
66023914227050520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 946 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 624 216 $ Poids 63 % |
| 2 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 980 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 697 424 $ Poids 54 % |
| 3 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 785 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 980 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 579 920 $ Poids 50 % |
| 4 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 749 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 557 930 $ Poids 50 % |
| 5 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 759 552 $ Poids 48 % |
| 6 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 569 789 $ Poids 48 % |
| 7 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 964 266 $ Poids 46 % |
| 8 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 993 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 535 951 $ Poids 43 % |
| 9 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +3 933 $ | 790 040 $ Poids 36 % |
| 10 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 834 493 $ Poids 36 % |
| 11 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −39 277 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 864 827 $ Poids 35 % |
| 12 | 400, rue Petit, Montréal 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 769 789 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.