1185-1187 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 221,1 m² · constr. 1958 · terrain 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 665 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914227174380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03802200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
66023914227174380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 286 510 $ Poids 47 % |
| 2 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +90 073 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 179 430 $ Poids 28 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −50 679 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 290 793 $ Poids 22 % |
| 4 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −43 658 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 2 000 910 $ Poids 21 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 088 871 $ Poids 18 % |
| 6 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +83 952 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 189 774 $ Poids 15 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 759 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 219 334 $ Poids 14 % |
| 8 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 764 920 $ Poids 14 % |
| 9 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −83 141 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 495 465 $ Poids 14 % |
| 10 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +101 012 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 242 720 $ Poids 13 % |
| 11 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +134 802 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 1 476 251 $ Poids 13 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +99 197 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 496 493 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.