495-497 Rue ROBERTSON · Montréal
Valeur estimée
1 231 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 272,4 m² · constr. 1959 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 874 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914227472940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16700480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
874 500 $
ID provincial
66023914227472940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 319 587 $ Poids 28 % |
| 2 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +84 027 $ · Ajust. âge −31 562 $ | 1 431 810 $ Poids 21 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +59 984 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 645 590 $ Poids 17 % |
| 4 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +175 914 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 230 382 $ Poids 16 % |
| 5 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +79 954 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 4 232 439 $ Poids 14 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 601 561 $ Poids 13 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 848 455 $ Poids 12 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −212 240 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 2 459 165 $ Poids 11 % |
| 9 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −120 626 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 2 955 232 $ Poids 10 % |
| 10 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +119 920 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 2 058 280 $ Poids 10 % |
| 11 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +94 015 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 706 870 $ Poids 10 % |
| 12 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +162 616 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 952 223 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.