1171-1173 Rue COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 216,1 m² · constr. 1961 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 698 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914227539040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03402170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
66023914227539040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 287 545 $ Poids 43 % |
| 2 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +87 731 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 021 669 $ Poids 32 % |
| 3 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +77 351 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 166 708 $ Poids 29 % |
| 4 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +103 390 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 051 800 $ Poids 25 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −65 058 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 2 009 209 $ Poids 20 % |
| 6 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −63 808 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 1 296 601 $ Poids 20 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +85 260 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 900 196 $ Poids 19 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 092 133 $ Poids 17 % |
| 9 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +70 916 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 191 513 $ Poids 16 % |
| 10 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 551 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 221 101 $ Poids 14 % |
| 11 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +118 241 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 1 477 615 $ Poids 14 % |
| 12 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +76 962 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 2 247 545 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.