475-477 Rue ROBERTSON · Montréal
Valeur estimée
1 193 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 265 m² · constr. 1959 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 300 $
Rôle antérieur 1 013 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914227585560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16700440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
677 900 $
Rôle antérieur
1 013 300 $
ID provincial
66023914227585560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 315 014 $ Poids 30 % |
| 2 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +64 595 $ · Ajust. âge −31 562 $ | 1 412 379 $ Poids 23 % |
| 3 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +144 241 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 198 708 $ Poids 18 % |
| 4 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 624 945 $ Poids 17 % |
| 5 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 4 178 651 $ Poids 14 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 582 810 $ Poids 12 % |
| 7 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +95 201 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 2 033 561 $ Poids 11 % |
| 8 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 838 498 $ Poids 11 % |
| 9 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +70 747 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 683 602 $ Poids 11 % |
| 10 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +136 737 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 926 344 $ Poids 10 % |
| 11 | 2290, chemin Kildare, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (6 797 $/m²) 235,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +100 595 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 047 389 $ Poids 10 % |
| 12 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +125 061 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 198 297 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.