700 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
838 600 $
Autre · terrain 19 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 639,6 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
11 066 100 $
Rôle antérieur 9 221 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914233648910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07290025
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 016 200 $
Valeur bâtiment
1 049 900 $
Rôle antérieur
9 221 700 $
ID provincial
66023914233648910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, avenue Ste-Croix, Montréal 2026-07-16 · 769 m · Vendu 460 000 $ (5 535 $/m²) 83,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 970 - 972, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2026-04-14 · 890 m · Vendu 635 000 $ (6 318 $/m²) 100,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 47 % |
| 3 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 961 m · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 905, avenue Sainte-Croix, Montréal 2025-11-11 · 769 m · Vendu 457 000 $ (5 851 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 296 $ Poids 46 % |
| 5 | 926, avenue Sainte-Croix, Montréal 2025-12-22 · 845 m · Vendu 282 000 $ (6 130 $/m²) 46 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 025 $ Poids 45 % |
| 6 | 995, Saint-Germain, Montréal 2026-03-23 · 953 m · Vendu 435 000 $ (5 485 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 44 % |
| 7 | 620-622, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 961 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 338 $ Poids 40 % |
| 9 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 076 $ Poids 40 % |
| 10 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 418 $ Poids 39 % |
| 11 | 970-974, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 331 $/m²) 330,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 614 $ Poids 39 % |
| 12 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 748 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.