550 Boulevard COTE-VERTU app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 98,9 m² · constr. 2011 · terrain 66,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914235361260010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15922456
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
66023914235361260010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
785 750 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 723 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 679 779 $ Poids 64 % |
| 2 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 753 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 754 539 $ Poids 56 % |
| 3 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 871 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 821 796 $ Poids 51 % |
| 4 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 885 044 $ Poids 49 % |
| 5 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 845 979 $ Poids 44 % |
| 6 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 747 751 $ Poids 43 % |
| 7 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 767 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 075 $ Poids 43 % |
| 8 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 944 833 $ Poids 43 % |
| 9 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 908 218 $ Poids 40 % |
| 10 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 230 $ Poids 37 % |
| 11 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 761 003 $ Poids 36 % |
| 12 | 400, rue Petit, Montréal 2025-03-06 · 838 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 458 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.