Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 142,7 m² · constr. 2011 · terrain 96,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 586 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914235361260010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15922463
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
66023914235361260010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
785 750 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 020 836 $ Poids 51 % |
| 2 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 987 m · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 843 688 $ Poids 46 % |
| 3 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −38 406 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 961 045 $ Poids 40 % |
| 4 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 888 971 $ Poids 39 % |
| 5 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 058 212 $ Poids 39 % |
| 6 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +51 391 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 164 001 $ Poids 38 % |
| 7 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 987 m · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 595 642 $ Poids 38 % |
| 8 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 932 166 $ Poids 32 % |
| 9 | 430, rue Harris, Montréal 2024-09-24 · 752 m · Vendu 715 000 $ (4 911 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 923 628 $ Poids 31 % |
| 10 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 754 631 $ Poids 30 % |
| 11 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −58 113 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 512 $ Poids 30 % |
| 12 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 483 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 933 583 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.