530 Boulevard COTE-VERTU app. 505 app. 505 · Montréal
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 93,4 m² · constr. 2002 · terrain 70 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 380 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914235496080010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15921718
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
66023914235496080010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 444 $ Poids 49 % |
| 2 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 744 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −48 291 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 663 779 $ Poids 47 % |
| 3 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 862 776 $ Poids 46 % |
| 4 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 780 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −47 933 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 737 959 $ Poids 42 % |
| 5 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 728 724 $ Poids 40 % |
| 6 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 894 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −52 505 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 803 747 $ Poids 38 % |
| 7 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 885 925 $ Poids 37 % |
| 8 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 342 $ Poids 35 % |
| 9 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −49 340 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 825 727 $ Poids 34 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −54 108 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 923 875 $ Poids 32 % |
| 11 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 318 $ Poids 31 % |
| 12 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 035 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.