800 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 175,7 m² · constr. 2007 · terrain 73,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 672 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914235903540000258
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001548
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
66023914235903540000258
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
790 550 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 999 466 $ Poids 42 % |
| 2 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 996 403 $ Poids 42 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 110 891 $ Poids 39 % |
| 4 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 049 059 $ Poids 38 % |
| 5 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 409 532 $ Poids 33 % |
| 6 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 930 699 $ Poids 30 % |
| 7 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 925 126 $ Poids 30 % |
| 8 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +188 561 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 215 898 $ Poids 29 % |
| 9 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 140 357 $ Poids 29 % |
| 10 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 164 138 $ Poids 27 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 138 254 $ Poids 27 % |
| 12 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −89 588 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 801 849 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.