800 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 172,5 m² · constr. 2007 · terrain 73,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 726 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914235903540000261
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001551
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
726 700 $
ID provincial
66023914235903540000261
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 991 519 $ Poids 43 % |
| 2 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 988 041 $ Poids 42 % |
| 3 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 040 524 $ Poids 40 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 101 565 $ Poids 39 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 055 771 $ Poids 36 % |
| 6 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +169 645 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 196 983 $ Poids 32 % |
| 7 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 398 934 $ Poids 31 % |
| 8 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 923 065 $ Poids 30 % |
| 9 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 917 537 $ Poids 29 % |
| 10 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 154 812 $ Poids 27 % |
| 11 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −42 758 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 132 014 $ Poids 27 % |
| 12 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 414 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 157 634 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.