Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 81 m² · constr. 2007 · terrain 29,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 393 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914235903540010255
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15921719
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
66023914235903540010255
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
790 550 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 379 674 $ Poids 28 % |
| 2 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 870 $ Poids 27 % |
| 3 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −67 612 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 812 574 $ Poids 26 % |
| 4 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 775 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 685 825 $ Poids 23 % |
| 5 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −67 689 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 835 665 $ Poids 21 % |
| 6 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −51 279 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 266 $ Poids 19 % |
| 7 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −43 588 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 670 $ Poids 17 % |
| 8 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −58 544 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 756 170 $ Poids 17 % |
| 9 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −68 544 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 920 329 $ Poids 15 % |
| 10 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −69 781 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 873 384 $ Poids 15 % |
| 11 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −69 443 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 702 370 $ Poids 13 % |
| 12 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 813 698 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.